Программа Доступное Жилье Медикам
10 апреля вступил в силу закон № 1954-VIII (регистрационный номер 4550), который вводит программу государственной помощи на приобретение (строительство) жилья для участников АТО и переселенцев. Законом прописан принцип 50 на 50 – участник программы оплачивает половину стоимости недвижимого имущества, а остальную часть берет на себя государство. Об этом пишет юрист-аналитик Станислав Ивасик на «».
Программа «Молодой семье — доступное жилье»: до скольки лет могут участвовать супруги. Часть оплаты при покупке жилья по программе 'Доступное жилье' осуществляется государством - 30% или 50% от полной стоимости строящейся квартиры. ➤ Детали в Блоге Тайного Покупателя новостроек Ирины Романовой ❤. Купить квартиру в новостройке не каждому по карману — и достичь заветной цели не всегда помогают рассрочка от застройщика или ипотечные программы банков. Во многих развитых странах проблему с жильем помогает решить государство, которое субсидирует приобретение недвижимости для малоимущих. В Украине тоже имеются такие Программы, действующие на государственном и местных уровнях: 4 из них работают на государственном уровне и более 30 — на региональных.
Так каким же образом можно принять участие в программе софинансирования жилья? И какие при этом могут возникнуть риски? Подготовьте документы Введенный механизм 50/50 не является новой государственной жилищной программой. Закон № 1954-VIII внес изменения в статью 4 действующего закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», предусматривающей возможность для всех граждан Украины принять участие в программе по принципу 70% стоимости жилья вносит участник программы, 30% – государство. Таким образом, в рамках этой программы для участников АТО и внутренне перемещенных лиц закон № 1954-VIII предусмотрел более благоприятные (льготные) условия по сравнению с другими гражданами.
Поддержка государством осуществляется по программе «Молодёжи — доступное жильё». Молодым учителям, учёным, военнослужащим, работникам. Очень кратко: Программа обеспечения доступным жильем 70/30 закрыта, льготное молодежное кредитование финансируется только за счет местных бюджетов, а по программе удешевления стоимости ипотечных кредитов финансируются только ранее подписанные договора. Далее подробно. Программа обеспечения доступным жильем (70/30). Льготное молодежное кредитование. Утверждена постановлением Кабинета Министров от № 584. По условиям программы кандидат должен состоять на квартирном учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кредиты на строительство и приобретение жилья предоставляются на срок до 30 лет под 3% годовых.
Поэтому процедура участия в программе 50/50 является такой же, как и для 70/30, определенной в постановлении Кабмина от 11 февраля 2009 года. Во-первых, для участия в программе необходимо состоять на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий (квартирный учет), о чем получить справку о пребывании на таком учете в исполнительном комитете населенного пункта по месту жительства. Во-вторых, в этом же исполкоме нужно взять справку о праве участвовать в программе доступного жилья. С получением этого документа могут возникнуть проблемы, ведь ни один нормативно-правовой акт не устанавливает основания предоставления или отказа в его выдаче. Пункт 8 выше приведенного постановления Кабмина указывает, что органы, ведущие квартирный учет, самостоятельно определяют, имеет ли гражданин право на доступное жилье, при этом никаких критериев признания гражданина имеющим соответствующее право, не приводится. В то же время, абзац второй ч. 4 закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» четко предусматривает, что право на получение государственной поддержки предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством.
То есть тем, которые находятся на квартирном учете. Учитывая это, вопрос, почему постановление Кабмина требует от потенциального участника программы не предусмотрен законом документ, остается открытым.
Программы Для Молодых Семей
В-третьих, участниками программы могут стать только лица, среднемесячный денежный доход которых вместе с членами их семей из расчета на одного человека не превышает пятикратный размер среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе, рассчитанной согласно данным Госкомстата. Например, для Киева эта сумма составляет – 11 094 грн (по состоянию на декабрь 2016 года). В среднемесячный денежный доход входят все виды выплат, которые получает лицо, – заработная плата, пенсия, социальная и материальная помощь, стипендия и тому подобное. Документами, подтверждающими денежный доход, является справка с места работы о размере зарплаты за последние 6 месяцев, справка территориального органа Пенсионного фонда Украины о размере пенсионных выплат за последние 6 месяцев. Необходимость подтверждения среднего дохода также вызывает вопросы, поскольку опять-таки – закон в отличие от постановления Кабмина не устанавливает такого требования.
Кроме этих трех документов нужно также собрать:. справку о составе семьи;.
копии паспортов взрослых членов семьи;. копии справок о присвоении идентификационного номера;. копия свидетельства о браке (в случае его заключения).
копия свидетельства о рождении детей (при их наличии);. справки с места работы о занимаемой должности с указанием срока работы на должности (для работающих членов семьи). Все эти документы вместе с заявлением на участие в программе подаются в региональное управление Госфонда содействия молодежному жилищному строительству ( далее – Фонд молодежного строительства).
Выбираем новое жилье После сбора документов можно перейти к более приятному этапу – выбору собственного дома. Впрочем, и этот процесс имеет свои нюансы. Дело в том, что государственная денежная помощь предоставляется только в пределах четко определенных квадратных метров – 21 кв. М общей площади жилья на одного человека и дополнительно 10,5 кв. М на всю семью.
То есть для семьи из трех человек государство профинансирует жилую площадь, не превышающую 73,5 кв. Кроме того, стоимость таких квадратных метров не должна превышать предельную стоимость 1 кв. М общей площади жилья, установленного постановлением Кабмина от 29 февраля 2012 года. Например, для Киева эта сумма 7990 грн, а для Киевской области – 6435 грн. Очевидно, что закрепленая стоимость жилья не соответствует рыночной цене. Конечно, никто не запрещает приобрести жилье по более высокой стоимости, и большую площадь от той, что установлена постановлением Кабмина. Однако в этом случае государственная поддержка будет рассчитываться только в пределах норм, закрепленных правительством.
Например, если семья из трех человек планирует купить в Киеве квартиру площадью 73,5 кв. М стоимостью 1 млн грн, то государственная поддержки будет рассчитываться на сумму только 587 265 грн. При этом государство оплачивает всего 50%. То есть в нашем примере – 293 632,5 грн. Таким образом, семья должна самостоятельно заплатить 706 367,5 грн, что фактически составляет 70% стоимости квартиры.
Несвободен участник программы и в выборе застройщика. Государственная помощь может быть направлена только на объекты жилищного строительства, перечень которых утверждает межведомственная комиссия, состав которой определяет Минрегионстрой. В заключение, нужно заключить договор с Фондом молодежного строительства об участии в программе 50/50 и внести свою часть средств на счет в банке. Опять же, участник программы может выбрать финансовое учреждение только с определенного перечня банков, которые являются партнерами Фонда. Финансовая сторона вопроса Кроме выше описанных ограничений в выборе жилья существует более существенный недостаток – отсутствие финансирования из госбюджета указанной программы. Начиная с 2010 года, средства, выделяемые по бюджетной программе «Предоставление государственной поддержки для строительства (приобретения) доступного жилья», за счет которой и реализуется государственная программа компенсации части стоимости приобретенного жилья, постоянно уменьшались, а в конце марта финансирование соответствующей программы вообще прекратилось.
Как следствие, по данным Фонда молодежного строительства в 2014 году государственную помощь получили последние 144 семьи, и с тех пор государственная компенсация не выплачивалась новым участникам программы. Не предусмотрены бюджетные средства и на этот год – закон № 1954-VIII не предусматривает перераспределение бюджетных средств. Пока не известно, будут ли заложены необходимые средства в бюджете на 2018 год, поскольку срок действия Государственной целевой программы, на основании которой реализовывалась эта и другие государственные программы строительства доступного жилья, заканчивается в 2017 году. Констатировать выше описанные недостатки программы частичной компенсации доступного жилья довольно обидно, ведь такая программа действительно нужна и имеет большой потенциал решить жилищные проблемы участников АТО и внутренних переселенцев.
По данным Киевской и областных государственных администраций, в очереди на получение жилья находятся 31 тыс. Ветеранов АТО и 40 тыс.
Программа Доступное Жилье Медикам Спб
Действующих военнослужащих, но в 2016 году только 1300 человек были обеспечены собственным жильем. Такими темпами потребность всех участников АТО в собственном жилье будет покрыта не менее чем через 50 лет. В этом контексте механизм возмещения стоимости приобретенного (построенного) жилья 50/50 смог бы сдвинуть жилую дилемму с мертвой точки, ведь на оплату только части стоимости жилья необходимо значительно меньше финансовых ресурсов. К сожалению, принятие только одного закона № 1954-VIII мало. Нужно заложить соответствующие средства для существования программы, привести подзаконные акты Кабмина в соответствие с законом и рыночными реалиями, устранив необходимость подавать документы, не предусмотренные законодательством, и подняв предельную стоимость 1 кв. Критически необходимо отказаться от практики установления ограниченного круга жилых объектов, которые могут быть профинансированы за счет государств, поскольку такой механизм приводит к потенциальным коррупционным рискам, необоснованно ограничивает право гражданина на свободный выбор и ставит участников строительного рынка в неравные условия конкуренции. Конечно, предварительный отбор застройщиков позволяет отстранить от участия в государственной программе недобросовестных застройщиков.
Молодежи Доступное Жилье Спб
Однако участники программы способны самостоятельно оценить риски вклада собственных инвестиций, а бороться с мошенничеством в сфере строительства гораздо эффективнее через совершенствование работы правоохранительных органов и Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, которая выдает лицензию на строительство и должна следить за соблюдением лицензионных условий. Без проведения выше описанных изменений и без закладки в госбюджет необходимых финансовых ресурсов закон № 1954-VIII будет еще одним невыполненным обещанием государства перед ветеранами войны на Востоке Украины и ВПЛ.